一、核心業務與模式創新

1. 全周期資管服務矩陣
   • F+EPC+O 模式：
     • F（品牌運營）：輸出 “樂乎系” 品牌（如芷岸、樂乎公寓），提升資產溢價（北京某酒店改造項目 RevPAR 提升 200%）；
     • EPC（工程總承包）：自研 “模塊化裝修體系”，改造周期縮短至 5 個月（行業平均 8 個月），成本降低 15%；
     • O（全周期管理）：覆蓋 “募投建管退” 全鏈路，2024 年與高和資本合作的保租房項目，實現 2 年回本。
   • 五大服務板塊：
     • 收購 / 租賃：專收低效資產（如酒店、商辦），北京回龍觀漢庭酒店改造后坪效提升 260%；
     • 建設管理：2024 年昌平北七家 1837 間保租房項目，采用 “智慧社區” 設計，配備全屋智能系統；
     • 保租房運營：服務北京、廣州等 6 城國央企，累計供應保租房超 2 萬間，出租率穩定 98%+。
2. 全品類品牌譜系
   • 高端線：
     • 懷庭：高定私宅公寓（國貿店月租 1.2 萬 +，出租率 98%）；
     • 芷岸：城市更新標桿（亞運村店獲 2025 年 “中國租賃住房好房子案例”，融合工業遺跡與智能科技）。
   • 大眾線：
     • 樂乎公寓：白領品質家（北京平均租金 4500 元 / 月，配備管家服務）；
     • 樂乎青年社區：輕居概念（昌平北七家項目 1837 間，適配未來科學城青年人才）。
   • 企服線：
     • 樂乎起程：企業宿舍（服務順豐、龍湖等，單項目年均節省企業租房成本 20%）。
3. 數智化驅動效率
   • 智能系統：自研 “樂乎大腦” 平臺，實現房源管理、租客服務、財務結算全線上化，人力成本降低 30%；
   • 場景創新：芷岸亞運村店引入 “日咖夜酒” Lounge Bar，租客月均社區消費超 500 元，提升資產附加值。

二、行業標桿項目案例

1. 芷岸輕居?亞運村（城市更新典范）
   • 改造背景：老舊熱力場轉型，保留硫化塔等工業元素，注入北歐有機設計；
   • 數據表現：78 間房出租率 98%，坪效 9 元 / 天，獲評 “2025 中國租賃住房好房子十大案例”；
   • 服務特色：全屋智能（小度客控）、寵物友好樓層、川籍專屬管家，打造 “隱潮生活圈”。
2. 樂乎公寓?回龍觀酒店（酒店煥新樣本）
   • 改造策略：漢庭酒店轉型長租 + 短租，引入森系設計與共享公區；
   • 收益突破：RevPAR 從 143 元增至 378 元，回報周期從 3.7 年縮短至 2 年，成為 “酒店 + 長租” 融合標桿。
3. 昌平北七家保租房（產城融合示范）
   • 定位：1837 間樂乎青年社區，服務未來科學城央企人才；
   • 配套創新：配建共享會議室、健身房、通勤班車，租金低于市場價 15%，入住率 100%。

三、行業影響力與榮譽

• 政策參與：參與北京、上海保租房政策制定，輸出 “樂乎標準”；
• 權威認可：2025 年獲 “中國住房租賃企業綜合實力 TOP10”，連續 3 年蟬聯克而瑞 “長租公寓標桿企業”；
• 社會責任：2024 年供應保租房超 1.2 萬間，服務新市民、青年群體，獲住建部 “保障性租賃住房優秀運營機構” 表彰。

四、未來戰略方向

1. 城市更新深化：聚焦北京、上海存量資產，2025 年目標改造 10 萬㎡低效空間；
2. 數智化升級：推廣 “智慧社區” 系統，2025 年覆蓋 80% 在管房源，實現 “無接觸服務 + 能耗優化”；
3. 保租房擴圍：與地方政府合作，2026 年前在 10 城落地 50 個保租房項目，供應 5 萬間保障性房源。

五、用戶價值與合作模式

• 業主 / 投資者：
  • 輕資產托管：年均收益提升 15%-30%（北京某業主委托后租金從 80 萬 / 年增至 112 萬 / 年）；
  • 全周期賦能：提供 “市場研判 + 產品設計 + 運營管理” 一站式服務，降低 90% 以上運營風險。
• 租客：
  • 品質保障：所有房源標配 “智能門鎖 + 定期保潔 + 24 小時維修”，甲醛超標無條件退租；
  • 社區生態：每月舉辦 “樂乎生活節”，涵蓋技能交換、寵物派對等活動，增強城市歸屬感。